HomeGrif PILOTNÝ PROGRAM

Porovnanie alternatív

HomeGrif vs. iné spôsoby, ako získať peniaze z nehnuteľnosti

HomeGrifFINEMO (úvěr)NaVykup (leasing)MAXIHYPO (úvěr)Prodej bytuPronájem pokoje
Zůstáváte doma✓✓~✓✗✓
Právní ochranaVěcné břemeno v katastruZástavní právoNájemní smlouvaZástavní právo✗✗
Vzniká dluh✗⚠✗⚠✗✗
Úroková sazbaŽádná9,9 % p.a.Žádná~8,5 % p.a.——
Měsíční příjem✓~✗✗JednorázovýNízký (5–10 tis.)
Max. výplata75 % hodnoty10–50 % (dle věku)50–90 %50 %100 %—
Ochrana dědicůEarlypass (5 let)⚠✗⚠✗✗
Min. věk5060ŽádnýNeuvedeno——
Veřejná kalkulačka✓✗✗✗——

Prečo HomeGrif?

✓Žiadny dlh
✓Doživotné bývanie
✓Ochrana dedičov

Konkurenti na českém trhu

FINEMO

Zpětná hypotéka (úvěr)

Úrok 9,9 % | LTV 10–50 % | Věk 60+

⚠ Dluh se kumuluje — za 15 let se ztrojnásobí

Podrobné srovnání →

NaVykup

Zpětný leasing nemovitosti

LTV 50–90 % | Žádný věkový limit | 24h nabídka

⚠ Klient platí nájem — jen nájemní smlouva (ne věcné břemeno)

Podrobné srovnání →

MAXIHYPO

Nebankovní reverzní hypotéka

Úrok ~8,5 % | LTV do 50 % | ČNB licence

⚠ Žádná veřejná kalkulačka — sazba ani podmínky nezveřejněny

Podrobné srovnání →

Interaktivní srovnání: co se děje s vašimi penězi?

Zadejte věk a hodnotu nemovitosti — uvidíte rok po roku, jak se liší FINEMO (úvěr s 9,9 % úrokem) a HomeGrif (odkup bez dluhu).

5090
1,5 mil.15 mil.

FINEMO (úvěr s 9,9 % úrokem)

Vyplaceno:
177 500 Kč
Dluh po 20 letech:
1 172 606 Kč
Dluh překročí hodnotu:
rok 19

HomeGrif (žádný dluh)

Jednorázově:
169 926 Kč
Měsíční renta:
5 750 Kč/měs.
Celkem po 20 letech:
169 926 Kč
Dluh:
0 Kč (vždy)
RokVěkFINEMO dluhHodnota bytuZůstatek dědicůmHomeGrif celkemHomeGrif dluh
097177 500 Kč710 000 Kč532 500 Kč169 926 Kč0 Kč
5102284 568 Kč783 897 Kč499 329 Kč514 926 Kč0 Kč
10107456 221 Kč865 486 Kč409 265 Kč169 926 Kč0 Kč
15112731 415 Kč955 567 Kč224 152 Kč169 926 Kč0 Kč
191161 066 976 Kč1 034 336 Kč-32 640 Kč169 926 Kč0 Kč
201171 172 606 Kč1 055 023 Kč-117 583 Kč169 926 Kč0 Kč
211181 288 694 Kč1 076 123 Kč-212 571 Kč169 926 Kč0 Kč
221191 416 275 Kč1 097 646 Kč-318 629 Kč169 926 Kč0 Kč
231201 556 486 Kč1 119 598 Kč-436 888 Kč169 926 Kč0 Kč
241211 710 578 Kč1 141 990 Kč-568 588 Kč169 926 Kč0 Kč
251221 879 926 Kč1 164 830 Kč-715 096 Kč169 926 Kč0 Kč

* FINEMO: konzervativní odhad 25 % LTV, 9,9 % p.a. (zveřejněná sazba). Růst cen nemovitostí 2 % ročně. HomeGrif: 75 % výplata, 33 % jednorázově + doživotní renta. Orientační výpočet — skutečné podmínky se mohou lišit.

Porovnanie: HomeGrif vs. alternatívy

Ako sa HomeGrif líši od iných spôsobov, ako získať peniaze z nehnuteľnosti? Porovnávame najčastejšie varianty — vrátane konkrétnych poskytovateľov na európskom trhu.

Detailné porovnanie

HomeGrif vs. Spätná hypotéka

Spätná (reverzná) hypotéka je úver zaistený nehnuteľnosťou. Klient dostane jednorazovú výplatu, ale dlh sa kumuluje — úroky narastajú rok čo rok. Po smrti klienta sa nehnuteľnosť predá na splatenie dlhu. Na Slovensku tento produkt žiadna banka neponúka.

HomeGrif ponúka odkup hodnoty bez dlhu. Klient dostane až 75 % hodnoty formou doživotnej renty. Žiadny dlh nevzniká. Vecné bremeno v katastri chráni právo bývania.

HomeGrif vs. Spätný leasing (sale-leaseback)

Spätný leasing znamená, že firma odkúpi byt a prenajme ho späť. Klient dostane hotovosť, ale potom platí nájom novému vlastníkovi. Ochrana je len nájomná zmluva — nie vecné bremeno.

HomeGrif klientovi platí. Namiesto platenia nájmu klient dostáva doživotnú rentu. Právo dožitia je zaistené vecným bremenom v katastri.

HomeGrif vs. Nebanková hypotéka

Nebanková hypotéka je úver do 50 % hodnoty nehnuteľnosti. Úrokové sadzby sú vysoké (~8–10 % ročne). Vzniká dlh, ktorý sa kumuluje.

HomeGrif je jediný špecialista na equity release na Slovensku. Verejná kalkulačka s okamžitým výpočtom, až 75 % hodnoty, žiadny dlh.

HomeGrif vs. Predaj bytu

Predaj vám dá maximum peňazí, ale stratíte domov. Transakčné náklady (dane, realitka, sťahovanie) ľahko presiahnu 5 000–10 000 EUR. A musíte si nájsť nové bývanie — v Bratislave za nájom 600–900 EUR mesačne.

HomeGrif vám dá cca 75 % hodnoty, ale nemusíte sa sťahovať. Právo dožitia je zapísané v katastri.

HomeGrif vs. Prenájom izby

Prenájom izby je jednoduchý, ale príjem je nízky (200–400 EUR/mesiac) a zdieľate svoj domov s cudzím človekom. Pre väčšinu ľudí 50+ je to neprijateľný kompromis.

HomeGrif vám dá vyšší príjem bez straty súkromia.

Pre koho je HomeGrif ideálny?

  • Vlastníte byt alebo dom bez hypotéky (min. 60 000 EUR)
  • Je vám 50+ rokov
  • Chcete doplniť dôchodok, pomôcť deťom, alebo si užiť aktívny život
  • Nechcete sa sťahovať
  • Nechcete sa zadlžovať

Pre koho HomeGrif nie je

  • Stále splácate hypotéku
  • Chcete zanechať celý byt dedičom bez zmeny
  • Hodnota bytu je pod 60 000 EUR

Vyskúšajte kalkulačku a porovnajte sami — koľko by ste získali s mesačnou rentou vs. kombinovanou výplatou vs. jednorazovou čiastkou.

Vypočítať rentu