HomeGrif PILOTNÝ PROGRAM

Porovnanie alternatív

HomeGrif vs. iné spôsoby, ako získať peniaze z nehnuteľnosti

HomeGrifFINEMO (úvěr)NaVykup (leasing)MAXIHYPO (úvěr)Prodej bytuPronájem pokoje
Zůstáváte doma✓✓~✓✗✓
Právní ochranaVěcné břemeno v katastruZástavní právoNájemní smlouvaZástavní právo✗✗
Vzniká dluh✗⚠✗⚠✗✗
Úroková sazbaŽádná9,9 % p.a.Žádná~8,5 % p.a.——
Měsíční příjem✓~✗✗JednorázovýNízký (5–10 tis.)
Max. výplata75 % hodnoty10–50 % (dle věku)50–90 %50 %100 %—
Ochrana dědicůEarlypass (5 let)⚠✗⚠✗✗
Min. věk5060ŽádnýNeuvedeno——
Veřejná kalkulačka✓✗✗✗——

Prečo HomeGrif?

✓Žiadny dlh
✓Doživotné bývanie
✓Ochrana dedičov

Konkurenti na českém trhu

FINEMO

Zpětná hypotéka (úvěr)

Úrok 9,9 % | LTV 10–50 % | Věk 60+

⚠ Dluh se kumuluje — za 15 let se ztrojnásobí

Podrobné srovnání →

NaVykup

Zpětný leasing nemovitosti

LTV 50–90 % | Žádný věkový limit | 24h nabídka

⚠ Klient platí nájem — jen nájemní smlouva (ne věcné břemeno)

Podrobné srovnání →

MAXIHYPO

Nebankovní reverzní hypotéka

Úrok ~8,5 % | LTV do 50 % | ČNB licence

⚠ Žádná veřejná kalkulačka — sazba ani podmínky nezveřejněny

Podrobné srovnání →

Interaktivní srovnání: co se děje s vašimi penězi?

Zadejte věk a hodnotu nemovitosti — uvidíte rok po roku, jak se liší FINEMO (úvěr s 9,9 % úrokem) a HomeGrif (odkup bez dluhu).

5090
1,5 mil.15 mil.

FINEMO (úvěr s 9,9 % úrokem)

Vyplaceno:
96 250 Kč
Dluh po 20 letech:
635 850 Kč
Dluh překročí hodnotu:
rok 19

HomeGrif (žádný dluh)

Jednorázově:
92 143 Kč
Měsíční renta:
538 Kč/měs.
Celkem po 20 letech:
221 263 Kč
Dluh:
0 Kč (vždy)
RokVěkFINEMO dluhHodnota bytuZůstatek dědicůmHomeGrif celkemHomeGrif dluh
05196 250 Kč385 000 Kč288 750 Kč92 143 Kč0 Kč
556154 308 Kč425 071 Kč270 763 Kč124 423 Kč0 Kč
1061247 387 Kč469 313 Kč221 926 Kč156 703 Kč0 Kč
1566396 612 Kč518 159 Kč121 547 Kč188 983 Kč0 Kč
1970578 571 Kč560 872 Kč-17 699 Kč214 807 Kč0 Kč
2071635 850 Kč572 090 Kč-63 760 Kč221 263 Kč0 Kč
2172698 799 Kč583 532 Kč-115 267 Kč227 719 Kč0 Kč
2273767 980 Kč595 202 Kč-172 778 Kč234 175 Kč0 Kč
2374844 010 Kč607 106 Kč-236 904 Kč240 631 Kč0 Kč
2475927 567 Kč619 248 Kč-308 319 Kč247 087 Kč0 Kč
25761 019 396 Kč631 633 Kč-387 763 Kč253 543 Kč0 Kč

* FINEMO: konzervativní odhad 25 % LTV, 9,9 % p.a. (zveřejněná sazba). Růst cen nemovitostí 2 % ročně. HomeGrif: 75 % výplata, 33 % jednorázově + doživotní renta. Orientační výpočet — skutečné podmínky se mohou lišit.

Porovnanie: HomeGrif vs. alternatívy

Ako sa HomeGrif líši od iných spôsobov, ako získať peniaze z nehnuteľnosti? Porovnávame najčastejšie varianty — vrátane konkrétnych poskytovateľov na európskom trhu.

Detailné porovnanie

HomeGrif vs. Spätná hypotéka

Spätná (reverzná) hypotéka je úver zaistený nehnuteľnosťou. Klient dostane jednorazovú výplatu, ale dlh sa kumuluje — úroky narastajú rok čo rok. Po smrti klienta sa nehnuteľnosť predá na splatenie dlhu. Na Slovensku tento produkt žiadna banka neponúka.

HomeGrif ponúka odkup hodnoty bez dlhu. Klient dostane až 75 % hodnoty formou doživotnej renty. Žiadny dlh nevzniká. Vecné bremeno v katastri chráni právo bývania.

HomeGrif vs. Spätný leasing (sale-leaseback)

Spätný leasing znamená, že firma odkúpi byt a prenajme ho späť. Klient dostane hotovosť, ale potom platí nájom novému vlastníkovi. Ochrana je len nájomná zmluva — nie vecné bremeno.

HomeGrif klientovi platí. Namiesto platenia nájmu klient dostáva doživotnú rentu. Právo dožitia je zaistené vecným bremenom v katastri.

HomeGrif vs. Nebanková hypotéka

Nebanková hypotéka je úver do 50 % hodnoty nehnuteľnosti. Úrokové sadzby sú vysoké (~8–10 % ročne). Vzniká dlh, ktorý sa kumuluje.

HomeGrif je jediný špecialista na equity release na Slovensku. Verejná kalkulačka s okamžitým výpočtom, až 75 % hodnoty, žiadny dlh.

HomeGrif vs. Predaj bytu

Predaj vám dá maximum peňazí, ale stratíte domov. Transakčné náklady (dane, realitka, sťahovanie) ľahko presiahnu 5 000–10 000 EUR. A musíte si nájsť nové bývanie — v Bratislave za nájom 600–900 EUR mesačne.

HomeGrif vám dá cca 75 % hodnoty, ale nemusíte sa sťahovať. Právo dožitia je zapísané v katastri.

HomeGrif vs. Prenájom izby

Prenájom izby je jednoduchý, ale príjem je nízky (200–400 EUR/mesiac) a zdieľate svoj domov s cudzím človekom. Pre väčšinu ľudí 50+ je to neprijateľný kompromis.

HomeGrif vám dá vyšší príjem bez straty súkromia.

Pre koho je HomeGrif ideálny?

  • Vlastníte byt alebo dom bez hypotéky (min. 60 000 EUR)
  • Je vám 50+ rokov
  • Chcete doplniť dôchodok, pomôcť deťom, alebo si užiť aktívny život
  • Nechcete sa sťahovať
  • Nechcete sa zadlžovať

Pre koho HomeGrif nie je

  • Stále splácate hypotéku
  • Chcete zanechať celý byt dedičom bez zmeny
  • Hodnota bytu je pod 60 000 EUR

Vyskúšajte kalkulačku a porovnajte sami — koľko by ste získali s mesačnou rentou vs. kombinovanou výplatou vs. jednorazovou čiastkou.

Vypočítať rentu