HomeGrif PILOTNÝ PROGRAM

Porovnanie alternatív

HomeGrif vs. iné spôsoby, ako získať peniaze z nehnuteľnosti

HomeGrifFINEMO (úvěr)NaVykup (leasing)MAXIHYPO (úvěr)Prodej bytuPronájem pokoje
Zůstáváte doma✓✓~✓✗✓
Právní ochranaVěcné břemeno v katastruZástavní právoNájemní smlouvaZástavní právo✗✗
Vzniká dluh✗⚠✗⚠✗✗
Úroková sazbaŽádná9,9 % p.a.Žádná~8,5 % p.a.——
Měsíční příjem✓~✗✗JednorázovýNízký (5–10 tis.)
Max. výplata75 % hodnoty10–50 % (dle věku)50–90 %50 %100 %—
Ochrana dědicůEarlypass (5 let)⚠✗⚠✗✗
Min. věk5060ŽádnýNeuvedeno——
Veřejná kalkulačka✓✗✗✗——

Prečo HomeGrif?

✓Žiadny dlh
✓Doživotné bývanie
✓Ochrana dedičov

Konkurenti na českém trhu

FINEMO

Zpětná hypotéka (úvěr)

Úrok 9,9 % | LTV 10–50 % | Věk 60+

⚠ Dluh se kumuluje — za 15 let se ztrojnásobí

Podrobné srovnání →

NaVykup

Zpětný leasing nemovitosti

LTV 50–90 % | Žádný věkový limit | 24h nabídka

⚠ Klient platí nájem — jen nájemní smlouva (ne věcné břemeno)

Podrobné srovnání →

MAXIHYPO

Nebankovní reverzní hypotéka

Úrok ~8,5 % | LTV do 50 % | ČNB licence

⚠ Žádná veřejná kalkulačka — sazba ani podmínky nezveřejněny

Podrobné srovnání →

Interaktivní srovnání: co se děje s vašimi penězi?

Zadejte věk a hodnotu nemovitosti — uvidíte rok po roku, jak se liší FINEMO (úvěr s 9,9 % úrokem) a HomeGrif (odkup bez dluhu).

5090
1,5 mil.15 mil.

FINEMO (úvěr s 9,9 % úrokem)

Vyplaceno:
168 750 Kč
Dluh po 20 letech:
1 114 802 Kč
Dluh překročí hodnotu:
rok 19

HomeGrif (žádný dluh)

Jednorázově:
161 550 Kč
Měsíční renta:
621 Kč/měs.
Celkem po 20 letech:
310 590 Kč
Dluh:
0 Kč (vždy)
RokVěkFINEMO dluhHodnota bytuZůstatek dědicůmHomeGrif celkemHomeGrif dluh
036168 750 Kč675 000 Kč506 250 Kč161 550 Kč0 Kč
541270 540 Kč745 255 Kč474 715 Kč198 810 Kč0 Kč
1046433 731 Kč822 821 Kč389 090 Kč236 070 Kč0 Kč
1551695 359 Kč908 461 Kč213 102 Kč273 330 Kč0 Kč
19551 014 378 Kč983 348 Kč-31 030 Kč303 138 Kč0 Kč
20561 114 802 Kč1 003 014 Kč-111 788 Kč310 590 Kč0 Kč
21571 225 167 Kč1 023 075 Kč-202 092 Kč318 042 Kč0 Kč
22581 346 459 Kč1 043 536 Kč-302 923 Kč325 494 Kč0 Kč
23591 479 758 Kč1 064 407 Kč-415 351 Kč332 946 Kč0 Kč
24601 626 254 Kč1 085 695 Kč-540 559 Kč340 398 Kč0 Kč
25611 787 253 Kč1 107 409 Kč-679 844 Kč347 850 Kč0 Kč

* FINEMO: konzervativní odhad 25 % LTV, 9,9 % p.a. (zveřejněná sazba). Růst cen nemovitostí 2 % ročně. HomeGrif: 75 % výplata, 33 % jednorázově + doživotní renta. Orientační výpočet — skutečné podmínky se mohou lišit.

Porovnanie: HomeGrif vs. alternatívy

Ako sa HomeGrif líši od iných spôsobov, ako získať peniaze z nehnuteľnosti? Porovnávame najčastejšie varianty — vrátane konkrétnych poskytovateľov na európskom trhu.

Detailné porovnanie

HomeGrif vs. Spätná hypotéka

Spätná (reverzná) hypotéka je úver zaistený nehnuteľnosťou. Klient dostane jednorazovú výplatu, ale dlh sa kumuluje — úroky narastajú rok čo rok. Po smrti klienta sa nehnuteľnosť predá na splatenie dlhu. Na Slovensku tento produkt žiadna banka neponúka.

HomeGrif ponúka odkup hodnoty bez dlhu. Klient dostane až 75 % hodnoty formou doživotnej renty. Žiadny dlh nevzniká. Vecné bremeno v katastri chráni právo bývania.

HomeGrif vs. Spätný leasing (sale-leaseback)

Spätný leasing znamená, že firma odkúpi byt a prenajme ho späť. Klient dostane hotovosť, ale potom platí nájom novému vlastníkovi. Ochrana je len nájomná zmluva — nie vecné bremeno.

HomeGrif klientovi platí. Namiesto platenia nájmu klient dostáva doživotnú rentu. Právo dožitia je zaistené vecným bremenom v katastri.

HomeGrif vs. Nebanková hypotéka

Nebanková hypotéka je úver do 50 % hodnoty nehnuteľnosti. Úrokové sadzby sú vysoké (~8–10 % ročne). Vzniká dlh, ktorý sa kumuluje.

HomeGrif je jediný špecialista na equity release na Slovensku. Verejná kalkulačka s okamžitým výpočtom, až 75 % hodnoty, žiadny dlh.

HomeGrif vs. Predaj bytu

Predaj vám dá maximum peňazí, ale stratíte domov. Transakčné náklady (dane, realitka, sťahovanie) ľahko presiahnu 5 000–10 000 EUR. A musíte si nájsť nové bývanie — v Bratislave za nájom 600–900 EUR mesačne.

HomeGrif vám dá cca 75 % hodnoty, ale nemusíte sa sťahovať. Právo dožitia je zapísané v katastri.

HomeGrif vs. Prenájom izby

Prenájom izby je jednoduchý, ale príjem je nízky (200–400 EUR/mesiac) a zdieľate svoj domov s cudzím človekom. Pre väčšinu ľudí 50+ je to neprijateľný kompromis.

HomeGrif vám dá vyšší príjem bez straty súkromia.

Pre koho je HomeGrif ideálny?

  • Vlastníte byt alebo dom bez hypotéky (min. 60 000 EUR)
  • Je vám 50+ rokov
  • Chcete doplniť dôchodok, pomôcť deťom, alebo si užiť aktívny život
  • Nechcete sa sťahovať
  • Nechcete sa zadlžovať

Pre koho HomeGrif nie je

  • Stále splácate hypotéku
  • Chcete zanechať celý byt dedičom bez zmeny
  • Hodnota bytu je pod 60 000 EUR

Vyskúšajte kalkulačku a porovnajte sami — koľko by ste získali s mesačnou rentou vs. kombinovanou výplatou vs. jednorazovou čiastkou.

Vypočítať rentu